有关财税【2010】121号文件解读

财税【2010】121号文件第三条划定

财税【2010】121号文件第三条划定，自2010年12月21日起，对依照房产原值计税的房产，无论管帐上若何核算，房产原值均应蕴含地价，蕴含为获得地皮使用权支付价款、开发地皮产生的成本用度等。若宗地容积率低于0.5的，按房产构筑面积的2倍推算地皮面积并据此确定计入房产原值的地价。

宗地容积率是房产税中初次提到的概想。宗地容积率是指项目用地领域内总构筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越幼注明工程项主张构筑面积越幼，没有充分地利用地皮，造成地皮浪费。通常来讲构筑物越高，宗地容各率就越高。高层、幼高层构筑的容积率高于多层构筑，多层构筑的容积率高于别墅、平房。按划定：

1、 如容积率大于1，则将地皮价值按构筑面积分摊，确定纳税的房产原值。

2、 如容积率幼于1且不幼于0.5，能够按容积率乘以地皮价值，以此了局再按构筑面积分摊，确定纳税的房产原值。

3、 如容积率幼于0.5，按房产构筑面积的2倍推算地皮面积并据此确定计入房产原值的地价。凭据这一划定推算出来的面积注定是大于房产现实占用的地皮面积的，这是政策对不充分利用地皮面积的一种惩治。

例：如地皮10000平米，价值1000万，容积率0.6，地上房屋总构筑面积6000平米全额纳税，那么，如地皮单独核算，地皮价值计入房产原值纳税的价值是：1000*0.6=600万。

也就是说，若是上例容积率变为0.4，那么，计入纳税房产原值的地皮价值是800万，即为1000*0.4*2=800万。

显然容积率幼的多交了税。

2011/3/23

财政部